Кошторис на ремонт квартири

Як правильно скласти кошторис на ремонт квартири

Складання будівельних кошторисів є невід'ємним етапом підготовки реалізації проекту ремонту квартир. Мета заходу полягає у визначенні сукупної вартості. Йдеться про суму, яка буде потрібна для проведення будівельних робіт відповідно до проектної документації.

Для чого необхідне складання кошторису у будівництві?

Необхідність у такому документі виникає незалежно від масштабу проекту та обсягів будівельних робіт:

• Коли йдеться про нове будівництво, складання кошторису провадиться з метою підготовки ескізів робочого проекту, а також для організації тендеру на вибір підрядника для проведення робіт.

• Якщо позичальник планує брати цільовий кредит на будівництво або ремонт житла, то точний кошторис потрібен для надання інформації до банківської організації. На підставі зазначених у заявці даних про вартість робіт банк вирішує питання про видачу позики на певну суму.

• Складання кошторису необхідне і при підготовці до ремонтно-відновлювальних та реставраційних робіт, які планується провести щодо будівель та споруд. Кошторис складається незалежно від обсягів робіт (поточний або капремонт).

• Кошторис є підставою для складання актів про виконані роботи. У разі документація необхідна щодо розрахунків із підрядниками.

• Знання точної вартості необхідне контролю над розподілом фінансових ресурсів, виділених виконання робіт. Помилки при складанні кошторису тягнуть за собою несприятливі наслідки для бюджету замовника послуги, включаючи необґрунтовані переплати, затягування термінів реалізації проекту у зв'язку з нестачею коштів на його своєчасне завершення.

• Детальна вартість виконання робіт, розрахунок якої є метою підготовки кошторису, дозволяє проконтролювати якість надання послуг та у разі виникнення вагомих підстав, зокрема порушень з боку обраного підрядника, відстояти свої законні права в судових інстанціях.

• Загалом підготовка кошторисної документації передує початку будь-якого проекту, здійснення якого потребує фінансування. Правильно складений розрахунок вартості однаково важливий як для підрядника, так замовника будівництва.

Завдяки кошторису можна заздалегідь визначити точні витрати на будівельні роботи, що дозволить замовнику об'єктивно співвіднести свої матеріальні можливості та запити.

Різновиди кошторисів у будівництві

Будівельні кошториси класифікуються за різними параметрами. Залежно від деталізації розрахунків розрізняють три типи будівельних кошторисів:

• що враховує лише вартість робіт;

• кошторис, де враховано вартість робіт та матеріалів;

• що зачіпає всю сукупність витрат за будівництво.

Підготовка документації

Який буде кошторис, залежить від особливостей та масштабів проекту, обсягів робіт. Найчастіше застосовуються такі будівельні кошториси:

• Локальна

Такий кошторис охоплює лише один вид робіт. Як правило, локальну кошторисну документацію складають до визначення остаточних обсягів будівництва або в тому випадку, якщо замовник ремонту потребує лише певної послуги. Документ включає докладний перелік матеріалів із зазначенням їх вартості та витрат на монтаж. Наприклад, при складанні кошторису на заміну підлоги в квартирі в документі будуть відображені витрати на демонтаж старого покриття, закупівлю нового облицювання та фурнітури, облаштування основи, укладання нового покриття.

• Об'єктна

Такий кошторис є сукупність локальних кошторисів на різні види робіт. Наприклад, якщо в квартирі планується проведення косметичного ремонту, складаються локальні кошториси на заміну підлоги, оздоблення стін та стелі, а потім ці кошториси поєднують в одне ціле.

• Зведена

Такий кошторис є документацією, яка об'єднує повний комплекс робіт. При цьому використовуються лише узагальнені та укрупнені дані без деталізації. При підготовці кошторису розрахунки можуть проводитися з укрупненням без нього. Кошторис без докладної деталізації є кошторисним розрахунком. Наприклад, при ремонті квартири з переплануванням до розрахунку будуть включені витрати на підготовку та погодження проекту, отримання дозволу на будівництво, оренду інструментів та техніки, демонтажні роботи, закупівлю оздоблювальних матеріалів, оплату послуг підрядників.

Як самостійно скласти кошторис на ремонт квартири?

Ремонт житла – комплексний захід, який включає великий обсяг робіт. В даному випадку не обійтися без будівельного кошторису, який враховуватиме витрати на матеріали та роботу будівельників. Ми розповімо, як здійснити розрахунок самостійно та уникнути помилок.

З чого почати? Із вимірів!

Для адекватного розрахунку потрібно знати точний обсяг робіт. Його можна з'ясувати лише після вимірів. При проведенні ремонту у квартирі потрібно виміряти:

• площа підлоги та стелі (вони можуть відрізнятися);

• площа покриття стін;

• довжину карнизів та плінтусів;

• кількість вікон та дверей.

Вимірювання можна виконати самостійно, маючи при собі рулетку та калькулятор для розрахунку площі поверхні. Вносити дані можна в блокнот, але найзручніше використовувати для цього звичайний файл в Excel.

Як визначити ціни?

Для визначення цін на ремонтні роботи варто вивчити пропозиції різних компаній. Бажано уникати найдешевших чи найдорожчих тарифів, а відштовхуватися від середньої вартості. Є штучні роботи (заміна вікон та дверей, розеток та вимикачів, сантехніки), деякі роботи оцінюються за погонний або квадратний метр (штукатурка, монтаж стелі, укладання покриття для підлоги).

Як правильно розрахувати обсяг будматеріалів?

При проведенні робіт дуже важливо знати точну кількість матеріалів, які потрібні на обробку. Власнику приміщення необхідно уникати двох крайнощів: покупки недостатньої кількості або з великим запасом. У першому випадку можуть виникнути проблеми з пошуком рулону шпалер або керамічної плитки. У другому – залишки матеріалів залишаться незатребуваними, хоча гроші на них витрачені.

Фахівці в цьому випадку рекомендують розраховувати витрату будматеріалів для кожного виду обробки і додавати 10-15% до отриманого результату.

Складання локальних кошторисів на ремонт квартири

Комплексний ремонт житла проводиться поетапно. Цим же принципом варто керуватися при складанні кошторису. По кожному етапу вийде міні-кошторис. Як правило, до переліку робіт з ремонту житла входить:

• підготовка;

• закупівля будматеріалів;

• чорнове оздоблення;

• чистове облицювання;

• суміжні роботи;

• вивіз сміття з об'єкта.

Кошторис на підготовчий етап

Цей етап включає наступні роботи:

• демонтаж старих підлогових покриттів, плінтусів, плитки, дверних блоків, вбудованих шаф та антресолей, сантехніки, опалювального та електроустаткування;

• очищення стін від шпалер та старої штукатурки;

• очищення стелі від побілки (за потреби).

Багато хто з цих робіт власник приміщення може виконати власноруч. Витрати на підготовчий етап збільшуються у разі перепланування. Вона передбачає знесення внутрішніх стін, що вимагатиме спеціальної техніки та оформлення дозволу на зміну планування.

Міні-кошторис на чорновий ремонт

Мета чорнового ремонту – створити якісну базу для монтажу нових покриттів. Цей етап включає такі види робіт:

• будову стяжки підлоги та гідроізоляція вологих зон;

• вирівнювання стін та стель за допомогою штукатурки та шпаклівки;

• прокладання електрокабелю;

• монтаж водопровідних та каналізаційних труб.

Кошторис на суміжні роботи

Суміжними називають роботи, що проводяться силами профільних організацій. При ремонті житла зазвичай замовляють:

• виготовлення та заміну вікон, міжкімнатних та вхідних дверей;

• облаштування дверних та віконних укосів, встановлення підвіконня та відливу;

• монтаж кондиціонера;

• виготовлення меблів;

• встановлення домофону, підключення цифрового ТБ та Інтернету.

Міні-кошторис на чистові роботи

Чистове оздоблення зазвичай включає найширший перелік робіт. В тому числі:

• облицювання стін плиткою;

• фарбування або обклеювання шпалерами, оздоблення стін декоративною штукатуркою;

• встановлення навісних чи натяжних стель;

• монтаж радіаторів опалення;

• встановлення міжкімнатних дверей, арок та перегородок;

• встановлення електрофурнітури, люстр та світильників;

• монтаж карнизів, плінтусів, молдингів;

• встановлення та підключення сантехніки, пральної та посудомийної машини, варильного обладнання;

• збирання та встановлення меблів.

Кошторис на закупівлю матеріалів

Матеріали можна закупити самостійно або довірити це завдання виконробу. Якщо ви наймаєте людину, то її роботу потрібно буде сплатити. Це саме стосується доставки. Багато компаній пропонують безкоштовно доставити будматеріали на об'єкт під час закупівлі певного обсягу. Такі пропозиції допоможуть заощадити на оренді автотранспорту. Якщо у вас є свій автомобіль та час на поїздки в будмаркет, то в кошторис можна включити лише витрати на пальне.

Прибирання та вивіз сміття

Будь-який ремонт призводить до необхідності прибирання. Іноді сміття настільки багато, що його вивезення потрібен окремий транспорт. Пам'ятайте, що будівельні відходи не можна складувати на сходовому майданчику та тамбурі, викидати у звичайний контейнер. За це можуть оштрафувати. Ще один нюанс – проведення робіт із прибирання приміщення. Як правило, будівельники відмовляються самі возитися зі сміттям або вимагають за це окремої оплати. Можна зібрати сміття в мішки і завантажити в транспорт самотужки, а можна найняти співробітників клінінгової компанії.

Як правило, для вивезення сміття орендують контейнер та вантажний транспорт для доставки відходів до місця утилізації. За наявності власної машини з вантажним відсіком мішки зі сміттям можна вивезти самостійно. Витрати в даному випадку відрізняються, і це відображено у кошторисі.

Які поради дають спеціалісти?

Потрібно розуміти, що навіть за наявності докладного кошторису можуть виникнути непередбачені витрати. Щоб подолати раптові труднощі при плануванні ремонту подбайте про наявність фінансової подушки. В ідеалі ця сума становить 20-30% загальної вартості реалізації проекту. Ще один хороший варіант – звернутися до професіоналів. Під час розробки дизайн-проекту фахівець складає кошторис на ремонт з урахуванням усіх витрат. Сума прописується у договорі, тому перевитрата виключається.

Ви переконалися, що кожен варіант має свої плюси і мінуси. При плануванні ремонту варто врахувати всі деталі та вибрати відповідне рішення.

Якщо у Вас залишились питання, будь ласка, телефонуйте до контакт – центру BSKMisto за номером 0800-359-476 (Безкоштовно з усіх номерів в межах Україні), Дякуємо за порозуміння!