Приймання квартири

Приймання квартири у забудовника: інструкція для власників новобудови

Приймання квартири у забудовника – хвилюючий, але водночас дуже відповідальний момент для власника новобудови. Деякі люди на радощах підписують документи, не дивлячись і тим самим припускають прикри промахи. У разі виявлення тих чи інших недоліків під час приймання власник житлоплощі має законне право зобов'язати забудовника усунути недоробки безкоштовно. Якщо ж акт прийому-передачі було підписано, фактично це означає, що власник приміщення не має претензій до якості робіт. При виявленні недоліків після підписаного акта буде дуже складно змусити недобросовісного забудовника виправити все.

До чого потрібно бути готовим, вирушаючи на приймання квартири в новобудові

Ось кілька психологічних порад, які пропонують інженери з технічного нагляду своїм клієнтам:

• Спробуйте впоратися з хвилюванням та занепокоєнням, відключіть емоції. Перевіряти квартиру перед заселенням – ваше законне право. Якщо забудовник вас поспішатиме, посилайтеся на закон, який не обмежує час перевірки об'єкта.

• Плануйте огляд на денний час, щоб розглянути приміщення при природному висвітленні. Не варто ігнорувати дрібні проблеми. Недолік може здатися незначним вам, але насправді він виявиться серйознішим. Фіксуйте будь-які недоліки.

• Не соромтеся ставити запитання. Навіть якщо забудовник сам помітить проблему, але про неї нічого не скажете, виправляти ніхто нічого не стане.

Дії забудовника та пайовика до приймання квартири

Закон чітко регламентує права та обов'язки обох сторін. До передачі об'єкта власнику будівельна компанія зобов'язана:

• оформити у контролюючих органах дозвіл на експлуатацію житлового будинку;

• надіслати пайовикам повідомлення.

Протягом тижня після повідомлення пайовикам потрібно вибрати час для огляду об'єкта та підписання акта приймання-передачі. Це стандартні вимоги, але вони можуть відрізнятися, якщо ДДУ прописані інші умови. Слід пам'ятати, що протягом двох місяців після інформування про готовність пайовику необхідно оглянути об'єкт. Якщо це не сталося, то забудовник може сам підписати акт приймання. З юридичної точки зору це означає, що власник ухилився від огляду об'єкта та новобудова була передана йому без його особистої участі.

Це вкрай небажана ситуація з категорії "хто не встиг, той запізнився", тож важливо знайти час та вирішити питання.

Які документи та інструменти взяти із собою?

Якщо клієнт самостійно займається прийманням новобудови, йому варто взяти із собою:

• паспорт та ДПУ;

• папір та ручку для записів;

• табурет або складні сходи;

• рівень, виска та рулетку;

• електролампочку;

• зарядний для мобільника або тест для перевірки розеток;

• крейда, напівперманентний маркер, скотч з паперу, щоб обводити подряпини, наклеювати скотч на проблемні ділянки та робити позначки;

• свічку та запальничку для перевірки вентиляції та протягів.

Вирушаючи на приймання новобудови, краще взяти з собою змінний одяг та взуття, щоб не обмежувати себе під час огляду приміщення через небажання забруднитись.

Що роблять майстри для перевірки новобудови?

Приймання новобудови в компанії інженера з технічного нагляду дозволяє виявити дефекти, які не можна виявити під час візуального огляду. Насамперед це обумовлено наявністю у професіоналів спеціальних приладів:

• лазерний нівелір дозволяє виявити відхилення кута нахилу стін та площини підлоги;

• восени та взимку стане в нагоді тепловізор, який допомагає виявити ділянки промерзання;

• дозиметр та газоаналізатор допоможуть визначити перевищення концентрації шкідливих випарів та рівень радіації.

Спецприлади можна взяти в оренду, але при цьому доведеться згаяти час на вивчення інструкцій до них. Якщо ви хочете якісно перевірити об'єкт на наявність прихованих дефектів, але не маєте змоги, рекомендуємо звернутися до професіоналів.

Наша компанія надає послуги інженера з технічного нагляду для приймання новобудов.

Документи під час приймання новобудови

Забудовник зобов'язаний надати на перевірку дозвіл на введення будинку в експлуатацію, експлікацію, техпаспорт. Додатково надаються гарантійні талони на двері та прилади обліку.

Візуальний огляд стін, підлоги та оздоблення

Приймання новобудови починається з візуального огляду приміщення. Вже цьому етапі неозброєним оком можна побачити видимі недоліки. Нові квартири здаються з різними типами оздоблення. Якщо купується житло з чорновим ремонтом, то це просто бетонні стіни та підлога. Потрібно оглянути поверхні та переконатися, що на них немає мокрих плям та тріщин. Для перевірки рівності застосовують нівелір або рівень зі схилом.

Існують певні норми допустимого відхилення стін, підлоги та стелі:

• плита підлоги не повинна відхилятися по горизонталі більш ніж на 20 мм;

• допускається відхилення стін по вертикалі не більше 15 мм;

• нерівності на стінах <5 мм;

• відхилення стелі по горизонталі <20 мм;

• відхилення дверних прорізів по вертикалі становлять трохи більше 10 мм.

Якщо житло здається з передчистовою обробкою, слід оцінити якість штукатурних робіт, віконних та дверних укосів, перевірити працездатність розеток та вимикачів. Розетки легко перевіряються за допомогою підзарядного для мобільного телефону або будь-якого іншого невеликого електроприладу.

Якщо квартира продається з готовим ремонтом, недоліки помітити набагато простіше. Найчастіше власників не влаштовує наявність нерівних швів, неакуратних стиків, нерівно наклеєних шпалер, сколів на меблях та дверях.

Під час приймання новобудови з готовим оздобленням слід перевірити якість укладання ламінату або лінолеуму, надійність кріплень плінтусів, якість монтажу вбудованих шаф та сантехніки. Якщо при виконанні роботи дотримувалися всі норми, то нерухомі компоненти міцно закріплені на своїх місцях, а замки та ручки відкриваються та закриваються без заїдання та скрипу.

Поверхня, покрита настінною плиткою, має бути рівною при однаковій ширині швів. Ділянки, що випирають або провалюються, означають недоброякісну підготовку робочої поверхні. Якщо помацати плитку на таких місцях, можна помітити, що панелі хитаються або хитаються. Керамічна обробка незабаром просто відвалиться від стіни, якщо ігнорувати ситуацію.

Вікна та двері

Вхідні двері оглядають наявність пошкоджень, перевіряють, чи не заїдає замок, оцінюють плавність ходу ручки. Якщо двері оснащені дзвінком, він повинен працювати без нарікань.

Нерідко основою претензій стають потертості на рамі і склопакетах. Зафіксуйте виявлені дефекти в дефектній відомості і позначте їх маркером, що змивається. Потрібно також перевірити працездатність віконної фурнітури. Ручки не повинні заїдати, стулки відчиняються плавно і не чіпляються за раму.

Перевірити якість ізоляції можна двома способами. Перший – провести запаленою свічкою чи запальничкою. Якщо полум'я відхиляється, отже, з вікна простягається. Другий варіант - затиснути між рамою та стулкою паперовий лист. Вікно закривають і намагаються витягнути папір. Якщо лист легко витягується, стулки недостатньо щільно примикають до рами і пропускатимуть холодне повітря взимку.

Перевірка вентиляції

Двері на вході зачиняють, відчиняють віконну стулку. За допомогою запальнички чи свічки перевіряють тягу. Вогник повинен нахилятися всередину вентканалу. Якщо квартира знаходиться на першому чи останньому поверсі, вентиляція може не діяти у весняно-літній період. У таких приміщеннях забудовник має встановити додаткові витяжні вентилятори.

Перевірка електрики, подачі води та каналізації

Протікання є дуже серйозною проблемою. Під час огляду новобудови з сантехнікою потрібно перевірити працездатність кранів та душу, стан елементів трубопроводу. На трубах повинно бути мокрих плям. На місцях виведення має бути встановлена запірна арматура.

Перевірте положення каналізаційних труб. При відхиленні понад 2 мм/м можна будувати висновки про наявність недоробки.

Також слід перевірити серійний номер приладу обліку води та звірити його із зазначеним у техпаспорті, записати поточні показання лічильників.

Наявність напруги та працездатність розеток перевіряють за допомогою електротестера чи будь-якого невеликого пристрою. Потрібно переконатися, що майстри виконали всі роботи із заземлення.

Що робити у разі недоліків?

За статистикою, у 90% випадків власник виявляє ті чи інші недоліки. Вони зафіксовані в акті огляду, який називають дефектною відомістю. У цій ситуації є два варіанти вирішення проблеми:

• Відмова від підписання акта приймання-передачі приміщення

Власник новобудови має право не підписувати документ до ліквідації дефектів. У разі будівельна компанія зобов'язана вжити необхідних заходів, та був вдруге провести приймання. У ДПУ вказано кінцеві терміни передачі приміщення власнику, тому забудовник буде змушений поспішити та встигнути все зробити до цього часу. З мінусів такого рішення можна відзначити те, що власник поки що не може отримати ключі від свого житла.

• Підписання акта приймання з умовою усунення недоліків

Якщо власник хоче відразу отримати ключі, може підписати акт приймання із зазначенням термінів виправлення недоліків. Добросовісний забудовник намагатиметься все виправити швидко, а з несумлінним доведеться повозитися. Якщо немає впевненості у надійності компанії, акт приймання краще не підписувати, доки приміщення не приведуть у належний вигляд.

Після підписання акта приймання-передачі та отримання ключів власники можуть розпочинати оформлення власності на нерухомість.

На що ще звернути увагу?

Згідно з правилами, акт приймання-передачі підписують усі, хто зазначений у ДПУ. Буває, що хтось із пайовиків не може бути присутнім під час огляду об'єкта. У подібних випадках потрібно оформити довіреність на підписання акта або на купівлю, щоб наділити відповідними повноваженнями того, хто піде перевіряти квартиру. Таку довіреність пайовики можуть оформити навіть на сторонню людину, якщо вирішили відмовитися від особистого відвідування об'єкта та довірити огляд інженеру з технічного нагляду. Цей варіант припустимо, але все ж таки краще власникам бути присутнім при огляді, адже приміщенням будуть користуватися саме вони.

Що робити, якщо не помітили недоліки перед підписанням акта?

Власнику нового житла необхідно скласти претензію до будівельної чи керуючої компанії у зв'язку з виявленням дефектів. Новий будинок знаходиться на гарантії протягом п'яти років, а гарантія на сантехніку та інше обладнання не менше трьох років.

Якщо власники самі виправили недоліки, це є підставою вимагати від забудовника відшкодувати витрати.

Якщо у Вас залишились питання, будь ласка, телефонуйте до контакт – центру BSKMisto за номером 0800-359-476 (Безкоштовно з усіх номерів в межах Україні), Дякуємо за порозуміння!