Капітальний ремонт квартири

Капітальний ремонт квартири від проекту до результату

При плануванні ремонту клієнту слід визначитися з їх масштабом, що залежить від поточного стану приміщення. Іноді достатньо відремонтувати передпокій у квартирі або оновити оздоблення на кухні, щоб об'єкт набув гідного вигляду та затишку. Якщо ремонтно-будівельні роботи стосуються лише декоративного оздоблення приміщень, без зміни планування та заміни комунікацій, йдеться про косметичний ремонт. Він є найбільш затребуваним власниками нерухомості, тому що при порівняно невеликих витратах можна досягти яскраво вираженого ефекту оновлення.

Якщо говорити про квартири старого житлового фонду, заміни декоративних покриттів у більшості випадків недостатньо. Тривала експлуатація приміщення накладає свій відбиток, особливо якщо попередні власники не мали фінансової можливості або бажання дбати про своє майно, нехтували усуненням поточних несправностей у роботі інженерного обладнання.

Через занедбаність та природний зношування приміщення з часом стає непридатним для проживання без проведення великомасштабного ремонту, який прийнято називати капітальним. Термін "капітальний" у цьому випадку означає "значний", оскільки ремонт не обмежений усуненням невеликих поверхневих дефектів.

Цілі і завдання

Капремонт спрямований на усунення фізичного зносу, відновлення та покращення якісних характеристик об'єкта. У цьому початкові функції будівлі чи споруди залишаються незмінними.

Роботи стосуються повністю всіх або окремих конструкцій, інженерних систем, обладнання. Будівництво може проводитись із збереженням або зміною початкового планування приміщення, встановленням додаткового інженерного обладнання та комунікацій. Завдяки нововведенням підвищується рівень благоустрою, експлуатація об'єкта стає більш комфортною, покращується енергоефективність.

Чи потрібний капітальний ремонт новобудовам?

Прийнято думати, що капітальний ремонт квартири потрібний лише власникам житла у будинках старого фонду у зв'язку зі зносом та фізичним руйнуванням приміщення, моральним старінням. З іншого боку, нещодавно побудованому житлу може знадобитися щось більше, ніж декоративне оздоблення поверхонь. Капремонт в новобудові потрібен при непридатному для нового власника плануванні приміщення, бажанні поліпшити експлуатаційні характеристики об'єкта шляхом встановлення інженерного обладнання, що бракує. Змінити планування та модернізувати технічні комунікації неможливо без капітальних будівельних робіт.

Аналогічна ситуація виникає у зв'язку з недотриманням будівельних норм під час зведення нового будинку. Якщо недобросовісний забудовник постійно економив на будматеріалах та інженерному устаткуванні, ціна квадратного метра житлоплощі знижується, але ступінь кормфорту приміщення залишає бажати кращого. Невдоволення поточним станом житла спонукає мешканців нових квартир проводити великомасштабні ремонтні роботи.

Види капітального ремонту

Відповідно до чинного регламенту та обсягу робіт, розрізняють два типи капремонту житлових об'єктів:

Кожен варіант має свої особливості. Комплексний капремонт охоплює весь об'єкт загалом. Такий ремонт потрібний будинкам або квартирам, які сильно зношені, з аварійними комунікаціями. Як правило, ремонтно-будівельні роботи проводяться із відселенням мешканців.

При вибірковому капремонті виконують відновлення чи заміну окремих конструкцій чи елементів устаткування, які сильно зношені чи перебувають у аварійному стані.

Які роботи проводяться під час капремонту квартири?

Якщо говорити про капремонт окремо взятої квартири, захід умовно можна поділити на такі етапи:

Пропонуємо докладніше дізнатися про кожен етап.

• Підготовка

Перший етап капремонту квартири – його планування. Власнику варто визначитись, що він хоче отримати на виході. Багато власників житла починають капремонт, щоб позбутися невдалого або застарілого планування. Для її зміни потрібно переносити, зводити або зносити внутрішні стіни, облаштовувати нові отвори та ін. Це стосується ремонту, при якому планується перенесення комунікацій і технологічного обладнання. Такі роботи неможливо зробити без професійно підготовлених креслень, отримання дозволу на будівництво.

Оптимальний вибір для власника житла – звернення до профільної компанії. Її фахівці розроблять дизайн-проект із урахуванням усіх майбутніх змін. Як правило, замовник має певні ідеї, яким він хоче бачити своє житло. Можна пошукати фотографії на тематичних сайтах, щоб дизайнер міг відштовхуватися від вибраних стилістичних та архітектурних рішень. У той же час слід розуміти, що стиль на фото може не підійти до вашого приміщення через його особливості. Наприклад, для деяких варіантів інтер'єрного дизайну потрібно багато вільного простору. У кімнаті з невеликою площею таке оформлення не виглядатиме настільки ефектно, як на картинці.

Те саме стосується і перепланування. Деякі роботи не можна виконати у зв'язку із забороною на законодавчому рівні. Наприклад, правилами заборонено збільшення квадратури квартири за рахунок частини підвалу чи даху, приєднання лоджії до житлової зони. Навіть якщо власнику об'єкту вдасться знайти будівельників, які погодяться змінити планування без узгодження архітектурного проекту, його не можна буде узаконити.

Завдяки 3d-проектуванню можна одразу побачити, яким буде результат капремонту квартири. Ви зможете подивитися, як виглядатимуть кімнати з обраними вами меблями та оздобленням. Сучасні технології хороші тим, що допомагають до початку робіт передбачати їхній результат і внести коригування.

На етапі проектування проводяться розрахунки та складається кошторис, плануються терміни робіт, їхня послідовність. Якщо передбачено перепланування, його потрібно погодити у житловій інспекції, щоб отримати дозвіл на будівництво.

Демонтажні роботи

При капремонті квартири демонтаж проводиться буквально до самого заснування. Потрібно позбавитися старої обробки та обладнання, знести непотрібні стіни, змінити геометрію дверних прорізів та ін. Це найбрудніший і найгучніший етап ремонту, при якому утворюються гори будівельного сміття. Його потрібно вивезти з квартири, про що потрібно подбати заздалегідь. Пам'ятайте, що викидати уламки стін та інші будівельні відходи у звичайний контейнер для сміття заборонено законом.

Облаштування перегородок

Коли простір очищений від уламків старих стін, можна приступати до встановлення перегородок згідно з проектом перепланування. Міжкімнатні перегородки можна виготовити з різних матеріалів. Найчастіше використовують гіпсокартон. Він легкий і добре обробляється, що дозволяє створювати перегородки зі складною геометрією, використовувати фарбу або шпалери для обробки стін без попереднього вирівнювання.

Також для внутрішніх стін можна використовувати цеглу, піноблоки. З цього питання краще порадитись із професійними будівельниками. У кожного матеріалу - свої плюси та мінуси. Наприклад, при використанні цеглини можна зробити кладку частиною дизайну, якщо квартира оформлена в стилі лофт. Блокові та цегляні стіни набагато міцніші за гіпсокартонні, що дозволяє використовувати важкі матеріали для обробки. У той же час кладка стін із блоків або цеглини вимагає більше часу в порівнянні з монтажем гіпсокартону.

Інженерні комунікації

Старого обладнання доводиться позбутися ще на етапі демонтажних робіт. План нового облаштування розробляють під час підготовки до ремонту. Як правило, власник старої квартири прагне максимально модернізувати інженерні системи. Наприклад, замість старої ванни за капітального ремонту санвузла можна встановити душову кабіну.

Старі каналізаційні труби та радіатори опалення змінюють на нові. В обов'язковому порядку позбавляються старої зношеної електропроводки, розеток і вимикачів. Під час підготовки проекту необхідно продумати систему освітлення. Вона повинна відповідати новому плануванню приміщення та потребам мешканців.

При капітальному ремонті у квартирі встановлюють нові прилади обліку тепла, води та газу замість застарілих лічильників.

Після встановлення нового інженерного обладнання проводяться пусконалагоджувальні роботи, комунікації перевіряють на наявність несправностей.

Чорновий ремонт

Як тільки обладнання встановлено, можна приступати до роботи із заміни вікон та дверей, вирівнювання поверхонь. Старі дерев'яні вікна у квартирі змінюють на сучасні склопакети. Варто звернути особливу увагу на вентиляцію. У старих будинках не передбачена припливна вентиляція. Коли в квартирі встановлять склопакети, зміниться мікроклімат. Свіже повітря з вулиці не зможе надходити через щілини у вікнах та стінах.

Мешканцям доведеться страждати від задухи та регулярно боротися із пліснявою. Уникнути таких неприємностей допоможуть клапани припливної вентиляції. Вони встановлюються у вікна чи отвори зовнішніх стін.

Потрібно подбати про захист від зовнішнього шуму та протягів, вибравши надійні вхідні двері.

Для усунення недоліків стін та стелі використовуються цементно-піщані суміші, штукатурка, шпаклівка. Також для вирівнювання можна використовувати наливну підлогу.

Якщо капітальний ремонт ведеться в багатокімнатній квартирі, доцільно наймати кілька бригад, які зможуть одночасно проводити роботи в декількох кімнатах. Це скоротить загальні терміни заходу.

Оздоблювальні роботи та встановлення меблів

Завершують капітальний ремонт квартири чистові оздоблювальні роботи. Спочатку проводять оздоблення стель, потім стін, після чого укладають покриття для підлоги. Матеріали закуповуються на підготовчому етапі відповідно до плану робіт. Відремонтоване приміщення готове для встановлення меблів та побутової техніки.

Якщо в рамках капремонту було здійснено перепланування, потрібно повідомити про закінчення робіт житлову інспекцію. До вас буде направлено приймальну комісію, яка оцінить якість роботи та видасть висновок. Воно необхідне отримання техпаспорта з новими характеристиками об'єкта.

• комплексний, який також називають планово-попереджувальним;

• вибірковий капремонт.

• складання проектно-кошторисної документації;

• демонтажні роботи;

• перепланування (якщо передбачено проектом);

• облаштування комунікацій;

• чорнове оздоблення поверхонь;

• чистові роботи.

Якщо у Вас залишились питання, будь ласка, телефонуйте до контакт – центру BSKMisto за номером 0800-359-476 (Безкоштовно з усіх номерів в межах Україні), Дякуємо за порозуміння!