Ремонт квартири для оренди

Ремонт квартири для здачі в оренду

Планування ремонту більшість власників житла починають з оцінки своїх фінансових можливостей, а вже потім замислюються про дизайн інтер'єру та вибір матеріалів для оздоблення. Як бути, якщо квартира призначена не для особистого проживання, а здачі в оренду? У статті ми пропонуємо обговорити тему ремонту орендного житла. Поради професіоналів допоможуть знайти ефективні рішення, якщо ви прагнете залучити надійних орендарів, але маєте відносно невелику суму на приведення житла в порядок.

Які чинники впливають на вартість орендної плати і до чого тут ремонт?

Здача житла в оренду є найпопулярнішим способом заробітку. У великих містах ринок орендної нерухомості розвинений дуже гарно, що породжує високу конкуренцію. Кожен власник житла зацікавлений у залученні надійних квартирантів. Для цього потрібно докласти певних зусиль. Насамперед важливо об'єктивно оцінити характеристики об'єкта та визначити свого потенційного орендаря.

Оцінка житла проводиться за кількома критеріями:

• розташування;

• інфраструктура;

• тип будинку;

• стан квартири.

Цілком очевидно, що найвищі орендні ставки будуть у квартир, розташованих у центральній частині міста та прилеглих до неї районах із гарною інфраструктурою. Таке житло можна здавати подобово або у довгострокову оренду. Її вартість приблизно на 25-30% вища порівняно з аналогічним житлом у віддалених та спальних районах. У квартирах, які розташовані в центрі, є сенс зробити дорогий ремонт, адже вони зазвичай привертають увагу людей з високими вимогами до комфорту.

Якщо ж об'єкт знаходиться на околиці чи спальному районі, у дорогому ремонті немає особливого сенсу. Таке житло зазвичай знімають студенти, молоді пари, люди з невеликим та середнім статком. Якщо ви інвестуєте великі гроші у житло, витрати буде складно окупити. Забезпечені орендарі, напевно, захочуть жити в більш престижному місці, а для людей з невисоким статком занадто велика орендна плата буде непомірною.

Чи можна здати в оренду квартиру без ремонту та меблів?

Квартирами без ремонту зазвичай називають житло, яке збудовано давно і з того часу не ремонтувалося або роботи велися дуже давно. Звичайно, в такому приміщенні можна жити, але про комфорт не йдеться. Це стосується не лише естетики. Знос комунікацій та конструкцій дається взнаки. Мешканці змушені страждати від шуму та протягів, засорів та інших неприємних речей. Такий варіант навряд чи влаштує платоспроможних орендарів.

Наявність у квартирі меблів відіграє важливу роль у визначенні вартості оренди. Є певна категорія мешканців, готових винаймати порожню квартиру, де в буквальному сенсі є тільки диван та стіл. Такі об'єкти здаються в оренду дешево, але далеко не всі квартиранти погодяться жити за таких умов.

Аналіз ринку показує, що житло без ремонту здається в оренду на 20-30% дешевше за квартири з недорогим ремонтом і меблями. Цілком очевидно, що навіть за порівняно невеликих інвестицій можна привести в порядок приміщення і тим самим підвищити його привабливість для надійних платоспроможних квартиронаймачів.

Нижче ми розповімо, що можна зробити для покращення стану орендного житла, якщо власник не має можливості вкладати у ремонт великі гроші.

Як бути із плануванням?

Якщо ви плануєте створити унікальний дизайн житла, без зміни планування важко обійтись. Бюджетний ремонт орендної квартири та перепланування – малосумісні поняття. Щоб змінити кількість та площу кімнат, необхідно розробити та погодити проектну документацію. Цим займаються спеціалізовані компанії. Перепланування збільшує обсяг будівельних робіт, тож про недорогий ремонт доведеться забути.

Альтернативний варіант - розділити простір орендної квартири на зони за допомогою правильно підібраних та розставлених меблів, мобільних перегородок, стелажів.

Упорядковуємо комунікації

Усі орендарі насамперед звертають увагу на стан санвузла. Предмети, які виробили свій ресурс, потребують заміни, оскільки вони не можуть виконувати свої функції. Якщо у квартирі стара сантехніка, електропроводка та батареї, їх доведеться замінити, адже ніяке оздоблення не врятує від протікання та інших проблем зі зношеним обладнанням. Воно доставляє проблеми не лише орендарям, а й сусідам. Якщо квартиранти затоплять чуже житло, відповідати доведеться власнику орендної квартири. Крім того, пожовкла від часу емаль і крани, що протікають, не додають квартирі привабливості навіть за наявності хороших меблів.

До проведення робіт із заміни комунікацій краще залучити професіоналів, які розуміються на всіх нюансах цього процесу. Професійний монтаж обійдеться дорожче, зате ви і майбутні орендарі приміщення будете застраховані від неприємних несподіванок у майбутньому.

Не варто економити на якості вікон та вхідних дверей. У цих конструкцій важлива функція – захист майна та комфорту. Важко почуватися комфортно в квартирі, якщо нею гуляють протяги, а взимку промерзають вікна. Для орендного житла необов'язково купувати все найдорожче. Фахівці підкажуть хороші варіанти, які за середньої вартості мають хороші характеристики.

Правильно вибирайте будматеріали

Ця рекомендація стосується будь-якого орендного житла. Неважливо, чи здається квартира подобово або на тривалий термін, матеріали для оздоблення мають бути практичними. Покриття повинні витримувати часте вологе прибирання, бути стійкими до пошкоджень. Чистота та акуратність - те, на що звертають увагу всі потенційні орендарі.

Наприклад, для оздоблення підлоги в орендній квартирі підійде комерційний лінолеум, кварцвініл, керамічна або керамогранітна плитка. Ці матеріали легко відмити від забруднень, а стійкість до пошкоджень вища порівняно з ламінатом та паркетом.

Приділіть належну увагу якості чорнових робіт. Криві стіни та стелі зведуть нанівець ваші зусилля щодо створення будь-якого дизайну.

Оздоблення стін та стелі у квартирі для оренди

Якщо планується бюджетний ремонт орендної квартири, стіни після вирівнювання можна пофарбувати або обклеїти шпалерами під фарбування. Такі покриття у разі пошкодження легше відновити.

Пофарбувати поверхні можна своїми руками, використовуючи валики та кисті. Популярний варіант – яскрава однотонна стіна на світлому тлі, яка пожвавить обстановку. Захоплені малюванням можуть спробувати самостійно розписати стіни. Для створення малюнка можна використовувати спеціальні трафарети, які продаються у будівельних магазинах. Інтер'єрні наклейки – ще один недорогий спосіб створити ненудну обстановку.

Якщо у вашій квартирі цегляні стіни, їх можна перетворити на модний акцент. Ефект цегляної кладки виглядає актуально у класичному та сучасному стилі. Очистіть поверхню від залишків розчину і на цьому можна зупинитися. Якщо вам не до душі вихідний відтінок, цеглу можна пофарбувати у білий або інший колір.

Для сучасного стилю можна створити індустріальний інтер'єр із бетонними стінами. Цей матеріал має грубувату пористу структуру, яка виглядає досить незвично. Створення імітації бетонної плити з характерними сколами та тріщинами обійдеться зовсім недорого. Вам буде потрібна універсальна гіпсова штукатурка і два шпателя. Стандартним інструментом суміш наносять на стіну, а за допомогою декоративного інструменту створюють ефект вибоїн, прикладаючи шпатель до стіни. Ушкодження повинні розташовуватись хаотично. І тут результат виглядає дуже природно.

Для захисту та додання додаткових декоративних властивостей оштукатурену поверхню слід покрити лаком.

Що стосується стелі, його можна просто побілити або зробити натяжне матове покриття з білої плівки, якщо базова поверхня занадто дефектна.

Відтінки для інтер'єрів в орендних квартирах краще вибрати нейтральні, які сприймаються позитивно всіма. Таке тло легко оживити яскравим аксесуаром.

Меблі та техніка

Гарне меблювання робить житло затишним і привертає увагу орендарів. Для оновлення інтер'єру квартири під оренду можна придбати недорого уживані меблі та техніку, які багато людей продають у відмінному стані у зв'язку з переїздом. Серед обов'язкових пристроїв - плита, пральна машина, холодильник. Для квартир з подобовою орендою до цього переліку варто додати мікрохвильову піч і електрочайник. Безумовно, вся техніка має бути в хорошому стані. Неробочих пристроїв варто позбутися і замінити їх на аналогічні практичні моделі.

Реставрація наявних у квартирі меблів допомагає заощадити у ряді випадків. Заміна оббивки на старому дивані та кріслах поверне м'яких меблів презентабельний вигляд. Послуга з реставрації ванн акрилом позбавить необхідності купувати нову чашу і проводити трудомісткі роботи з її встановлення.

При виборі корпусних меблів для орендного житла краще придбати комплект із гладкими фасадами, за якими простіше доглядати.

Додаємо креативні акценти

Обстановка у світлих тонах може здатися надто стерильною, схожою на офісну чи лікарняну. Її можна урізноманітнити за відносно невеликих витрат. Якщо у вас є хобі, результати творчого процесу можна використовувати для декорування обстановки. Головне - знати міру, адже житло призначене не для вас, а інших людей. Їхні смаки можуть відрізнятися.

Для прикраси житла можна повісити на стіну кілька картин чи фото із зображенням природи чи міського пейзажу. Зробити помешкання затишніше без великих витрат допомагає текстиль: гарні штори на вікна, декоративні подушки. Варто вибрати вироби із синтетичних матеріалів, які витримують багаторазове прання.

Розумна економія

Більшість людей переконані, що зробити ремонт орендної квартири власноруч – найкращий спосіб економії. Насправді вона має бути обґрунтованою. Керуйтеся принципами розумності та достатності, вибираючи технології, матеріали та виконавців робіт. Заощаджені гроші навряд чи потішать, якщо результат робіт виявиться незадовільним. Потрібно розуміти, що здавання житла в оренду має на увазі інтенсивну експлуатацію приміщення. При недостатньо високій якості ремонту об'єкт швидко прийде в непридатність і вимагатиме повторних вкладень.

Щоб уникнути подібних проблем, оцініть об'єктивно стан приміщення та свої побажання до його зовнішнього вигляду, дотримуйтесь принципів розумної економії.

Якщо у Вас залишились питання, будь ласка, телефонуйте до контакт – центру BSKMisto за номером 0800-359-476 (Безкоштовно з усіх номерів в межах Україні), Дякуємо за порозуміння!